112 dự án được miễn giấy phép xây dựng

Sở Xây dựng TP HCM vừa công bố danh mục 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng (GPXD) trên địa bàn thành phố.

Sẽ mở rộng địa bàn

Thực hiện Công điện số 78/2025 của Thủ tướng về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng và chỉ đạo của UBND TP HCM, Sở Xây dựng TP HCM qua rà soát lần đầu, 356 dự án có nhà ở thấp tầng có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thỏa thuận theo quy định (khoảng 55.000 căn nhà), trong đó có 112 dự án đủ điều kiện miễn GPXD.

Được sự chấp thuận của UBND TP HCM, Sở Xây dựng đã công bố 112 dự án đủ điều kiện miễn GPXD. Sở Xây dựng sẽ tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn UBND các phường, xã (thuộc TP HCM cũ) giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

UBND các phường, xã niêm yết công khai danh mục các dự án trên địa giới hành chính mình quản lý đã đủ điều kiện miễn GPXD, các quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định. Đồng thời, hướng dẫn cá nhân/tổ chức tuân thủ quy hoạch được duyệt và tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận thông báo thời điểm khởi công xây dựng.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM rà soát các quy định hiện hành, để hướng dẫn UBND các phường, xã thống nhất triển khai thực hiện đồng bộ công tác giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với nhà ở riêng lẻ (được miễn GPXD) theo các danh mục do Sở Xây dựng công bố.

Để xây nhà, cá nhân, tổ chức có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại điều 53 Nghị định số 175/2024 của Chính phủ, với mục đích sử dụng đất là đất ở; không tiến hành xây dựng nếu khu đất đang có tranh chấp hoặc có quyết định ngăn cản thay đổi hiện trạng/chuyển dịch tài sản của cơ quan có thẩm quyền và phải có văn bản đồng ý của ngân hàng (trong trường hợp thế chấp).

Thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.

Chủ đầu tư gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (UBND cấp xã) trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 3 ngày làm việc để thực hiện quản lý…

Bên cạnh công bố 112 dự án, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường giao Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục rà soát, để thực hiện công bố (đợt 2) vào ngày 15-7. Đồng thời, rà soát thêm các khu vực khác trên địa bàn thành phố (Bình Dương, Vũng Tàu và đặc khu Côn Đảo), để tiếp tục công bố vào các đợt tiếp theo về danh mục các dự án, các khu vực đủ điều kiện miễn GPXD.

Phó Chủ tịch UBND TP HCM cũng giao Sở Xây dựng rà soát, cật nhật các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng, các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan, để tham mưu trình UBND TP HCM ban hành quyết định về điều chỉnh, thay thế Quyết định số 56/2021 về ban hành Quy chế quản lý kiến trúc TP HCM.

Theo UBND TP, việc điều chỉnh quy chế này là cơ sở để đơn giản hóa thủ tục cấp GPXD hoặc xem xét hướng dẫn thực hiện miễn GPXD nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố.

Kỳ vọng bước tiến mới

Chiều 4-7, ghi nhận tại Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Bình Dương, TP HCM, khi người dân đến hỏi về thủ tục cấp GPXD vẫn được cán bộ một cửa hướng dẫn chi tiết các bước, trong khi đó nhiều người dân vẫn chưa biết về chủ trương tiến tới miễn thủ tục này.

“Tôi dự định cuối năm xây nhà cho con trai mới lập gia đình, nếu sắp tới miễn GPXD thì mừng quá, vì gia đình tôi được cấp một mảnh đất tái định cư đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, chắc chắn sẽ thuộc diện được miễn GPXD rồi” – ông Lê Văn Đường (65 tuổi) vui mừng nói.

Ông Võ Chí Thành, Chủ tịch UBND phường Bình Dương, cho biết phường có lợi thế rất lớn là khoảng 65% quỹ đất trước đó đã được quy hoạch khu liên hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ, trong đó có khoảng 6 khu dân cư đã được chủ đầu tư là Tổng Công ty Becamex IDC quy hoạch chi tiết 1/500.

Đối với những khu này theo định hướng của Chính phủ và TP HCM sẽ tiến tới miễn GPXD, điều này rất thuận lợi cho người dân, bởi đây là những khu dân cư đã quy hoạch chi tiết đến từng thửa đất, người dân chỉ cần căn cứ theo quy hoạch này để xây nhà.

Đối với các khu vực chưa lập quy hoạch, phường sẽ triển khai đồng bộ việc lập quy hoạch để tạo thuận lợi cho người dân khỏi phải mất thời gian đi làm GPXD theo tinh thần chỉ đạo của Chính phủ và TP HCM.

Gia đình ông N.V.T có khu đất nằm ở quận 10 cũ, muốn xây nhà nhưng còn băn khoăn chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc (theo Quyết định 56/2021). Gia đình ông mong thành phố sớm điều chỉnh, thay thế Quyết định 56/2021 để xây nhà. Nếu thành phố sớm miễn GPXD thì người dân sẽ thoải mái, thuận tiện hơn khi làm thủ tục xây nhà.

Anh Lê Minh Vương, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, bày tỏ vui mừng khi TP HCM sẽ công bố 112 dự án đủ điều kiện miễn GPXD, đồng thời rà soát mở rộng phạm vi miễn GPXD đối với nhà ở riêng lẻ tại những khu vực đã có thiết kế đô thị hoặc quy chế kiến trúc cụ thể.

Đây là một hướng đi hợp lý, thể hiện tư duy tiến bộ “quản lý bằng quy hoạch và hậu kiểm, thay vì bằng hồ sơ hành chính rườm rà”.

Tuy nhiên, để việc miễn phép thực sự đi vào cuộc sống, cần có những thay đổi mang tính hệ thống. Cụ thể, cập nhật, hoàn chỉnh và công khai rộng rãi thông tin quy hoạch, mẫu thiết kế áp dụng cho từng khu vực; bảo đảm các quy định kiến trúc đủ chi tiết để người dân “xây đúng ngay từ đầu”; nâng cao năng lực giám sát hậu kiểm, để bảo đảm việc miễn phép không biến thành buông lỏng quản lý. 

Xem danh sách 112 dự án tại https://nld.com.vn/tp-hcm-cong-bo-112-du-an-mien-giay-phep-xay-dung-196250704190617938.htm

Xem bài gốc ở đây